Diagnostic électrique : quand est-il obligatoire et combien de temps est-il valable ?

En bref

La durée de validité court à partir de la date de réalisation du diagnostic. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, à la charge du vendeur ou du bailleur, et intégré au dossier de diagnostics techniques.

Que contrôle le diagnostic électrique ?

Il évalue les risques pour la sécurité des personnes : état du tableau et de la protection générale, dispositifs différentiels, protection des circuits, liaisons de mise à la terre, particularités de la salle d'eau, matériels vétustes ou inadaptés. Il ne remplace pas une mise aux normes complète : il liste les anomalies constatées et les risques associés.

Pour aller plus loin sur la mise aux normes, voir la norme NF C 15-100 et le tableau électrique.

Faut-il réparer les anomalies avant de vendre ou de louer ?

Le diagnostic informe l'acquéreur ou le locataire ; il n'impose pas, en principe, de travaux avant la vente. Mais des anomalies graves pèsent sur la négociation du prix et sur la sécurité des occupants. Un bailleur doit, de son côté, mettre à disposition un logement qui ne présente pas de risque manifeste pour la sécurité. Demandez un devis à un électricien pour les anomalies relevées, en vérifiant sa qualification et en exigeant un devis écrit détaillé. À la fin des travaux neufs ou de mise aux normes, l'attestation de conformité peut relever du Consuel.

Comment se préparer ?

1. Vérifiez l'âge de l'installation (date du dernier permis de construire ou de la dernière rénovation complète).
2. Choisissez un diagnostiqueur certifié et comparez deux devis.
3. Gardez les factures des travaux récents et les attestations de conformité.
4. Faites corriger les anomalies simples avant le diagnostic si vous le pouvez (protections, matériels vétustes).

Sources : BailFacile, Cafpi, Engie et Hellowatt (validité du diagnostic électrique : 3 ans à la vente, 6 ans à la location ; installations de plus de 15 ans). Vérifiez les règles sur service-public.gouv.fr.